Kể từ sau năm 2025 đến nay, các chính sách đối với thị trường bất động sản đã được khơi thông một cách nhanh chóng và quyết liệt. Từ việc tinh gọn đơn vị hành chính, sáp nhập từ 64 tỉnh thành xuống còn 34 tỉnh, cho đến hàng loạt chính sách ưu đãi cùng định hướng tập trung phát triển hạ tầng tại nhiều khu vực trên cả nước.

Những thay đổi này không chỉ dừng lại ở chủ trương, mà đã và đang được hiện thực hóa rất rõ nét thông qua việc nhiều dự án lớn được triển khai hoặc chuẩn bị triển khai, song song với làn sóng đầu tư đồng loạt vào hạ tầng giao thông, đô thị và kinh tế vùng. Đây là những yếu tố tích cực, góp phần thúc đẩy và gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.

Tuy nhiên, song hành cùng các tín hiệu tích cực đó, thị trường cũng ghi nhận những đợt tăng giá mạnh tại các đô thị lớn, chịu tác động từ biến động kinh tế toàn cầu, lãi suất ngân hàng gia tăng và nhiều yếu tố đan xen khác. Chính những diễn biến vừa mang tính cơ hội, vừa tiềm ẩn thách thức này đã khiến không ít khách hàng và nhà đầu tư băn khoăn, trăn trở: liệu thị trường sắp tới sẽ đi theo hướng nào, và trong bối cảnh hạ tầng phát triển rộng khắp như hiện nay, đâu mới thực sự là khu vực tiềm năng để lựa chọn?

BƯỚC CHUYỂN MÌNH CỦA THỦ ĐÔ – AI NẮM BẮT ĐƯỢC CƠ HỘI 100 NĂM?

Là một người tư vấn đầu tư theo hướng phân tích chính sách và quy hoạch, từ góc nhìn cá nhân của Thảo, ở thời điểm hiện tại, không phải Đà Nẵng, cũng không phải Thành phố Hồ Chí Minh như nhiều chuyên gia đang nhận định, mà Thủ đô Hà Nội mới chính là chìa khóa cho bài toán: đầu tư tiềm năng ở đâu.

Lý do rất rõ ràng. Chỉ tính riêng tốc độ thay đổi và mở rộng tầm nhìn quy hoạch chung của Hà Nội – từ định hướng đến năm 2045, mở rộng lên 2065, và xa hơn là tầm nhìn đến năm 2100 – tất cả diễn ra trong vòng chưa đầy hai năm (2024–2026). Cùng với đó là việc thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù cho Thủ đô trong 5 năm tới, nhằm hiện thực hóa các mục tiêu lớn về phát triển đô thị, hạ tầng và kinh tế vùng. Cũng như tốc độ triển khai từ chính sách đến đời sống, có thể nói vui là Thào chưa bao giờ thấy chính sách lại chạy thẳng vào thực tiễn nhanh như giai đoạn này.  Những động thái này cho thấy rất rõ: trọng tâm chính sách hiện nay đang tập trung mạnh mẽ vào khu vực nào.

• Tham khảo: Nghị quyết 258/QH15 - Cơ chế đặc thù cho các dự án lớn ở thủ đô